买二手房怎么办理贷款？

　　二手房交易比较特殊，手续准备的也比较麻烦，银行一般情况下会指定担保公司提供服务，担保公司一般要收取手续费和担保费。

　　买卖双方签订买卖合同或协议，并且通过约定二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。其中购房者还需购买规定的保险，如果涉及贷款公证，还需要缴纳公证费。

　　如果申请人是通过担保公司贷款的，那么银行在房管局过户后2到3个工作日即可放款，通过银行的，贷款发放时间一般在准备好材料之后3到5个工作日内便可到银行签约，贷款必须在房屋所在地的房产交易中心出他项权证后，3到5个工作日即可发放。

　　有的朋友初次购买二手房，所以一些担保公司的费用不是很清楚的，一定要明确担保费用如何收取。

　　二手房贷款银行很多，大家要根据银行二手房贷款的利率，选择最适合自己的还款方式，一般情况下有等额本金和等额本息还款方式，收入稳定的工薪族比较适合等额本息，等额本金还款比较适用于有较高经济承受能力的高层。