房贷未还清可以卖房过户吗？新规房贷没还清也可以过户了！

所谓世事无常，计划永远赶不上变化，有些人贷款了二三十年的房贷，中途可能会因很多事而有所变动，比如，工作地址变动、家庭住址变动、或者急需卖房用钱等情况。那么在房贷未还清的情况下，可以卖房过户吗?下面小编带大家一起了解一下。

　　房贷未还清可以卖房过户吗?

　　一般来说，是不可以的。

　　卖房过户，必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下，凭借房屋产权证，才能办理，而房屋贷款未还清，房屋产权证还是抵押在贷款银行的，因此无法拿回去办理过户手续。

　　除非买房人，愿意先花钱买房，等到卖房人房贷还清，再来过户，但这显然是不太可能的，毕竟市场中连小商品交易都是一手交钱一手交货，更何况房子这种高值交易。

　　有哪些方法可以实现卖房过户?

　　1.用买房人的钱还清剩余房贷

　　这也是最常用的一种方法，若买房人付全款，那是最好不过了，这也足以支付剩余房贷，然后从银行拿回房产证，办理注销抵押登记，再进行卖房过户;若买房人也需要贷款，那至少也要支付房价的40%以上作为首付款，毕竟是二手房交易，补齐差额，还清剩余房贷，同样可以进行卖房过户交易。

　　2.将名下房贷转给买房人

　　也就是大家常说的“转按揭”，在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子，卖给第三方，申请变更按揭贷款人，变更为买房人支付房贷，房屋产权归为买房人所有，但前提是，该银行有这个业务提供。