购房贷款年限是20年好还是30年好？

　　就当下年轻人的收入和房价的比例来看，贷款买房已经成为了一种趋势。虽然银行贷款可以为大家暂时的解决了购房钱款问题，但始终治标不治本，借款人需要通过漫长的岁月来还清银行欠款。对于经济条件不是很好的用户来说，日后的还款依旧是一个大问题。因此，为了尽可能的将自己的利息最大化，大家在选择贷款年限时都会异常谨慎。

　　其实我国对于房贷年限的规定有很多，不仅仅是只有20年和30年，还有5年、10年、15年和25年。不管大家选择的是何种还款方式，不可否认的是，随着贷款年限的延长，还款利息就越多。但是，贷款年限的缩短就意味着每月的还款金额增多。因此，就贷款20年和30年来看，归还利息最少的是20年，而还款压力最小的是30年。虽然两者各有利弊，但对于借款人来说更多的应该是考虑自己的还款能力。若还款能力不佳，自然是选择30年的贷款期限最佳，若还款能力较好，肯定是选择20年的贷款期限最划算了。

　　据北财网的了解，虽然银行为大家提供了多种房贷的还款期限，但有些时候并非是大家想怎么选就怎么选的。对于收入不是很好的用户来说，一般银行都会要求其选择较长的还款年限，这样才能降低借款人逾期还款的风险度。另外，大多数银行都会要求借款人的年龄和贷款年限之和不得大于70年。所以，综上所述，房贷年限很多时候并不是我们能选择的。

　　为了减少贷款利息，很多小伙伴都会有提前还款的意向。但不同的还款方式，对于提前还款的影响都不同。根据等额本息和等额本金两者的定义，若是想要提前还款的话，建议大家选择等额本息。因为等额本金还款法会将贷款的利息集中在前期归还，也就是说，等借款人想要还款时可能绝大多数利息都已经还清了，即使提前还款也并无意义。还要注意的是，想要提前还款，那么一定要在贷款总期限的前三分之一时间段还款，否则意义也就不大了。