有贷款的房子可以抵押贷款吗

　　现在大多数人买房都是通过贷款，贷款只需要支付一定的首付就可以了，剩余的款项可以通过每月还供还清。众所周知，贷款买的房子所有权并不在房主手中，那么有贷款的房子可以抵押贷款吗?

　　有贷款的房子可以抵押贷款吗?

　　可以，在房贷未还请的情况下房子可以进行二次抵押贷款。用户在用未还清的房子进行贷款时，与首次贷款可能会有不同，在贷款额度以及贷款流程上都会有所区别。因此，在做二次抵押贷款的时候，这些基本事项需要注意的了。

　　用户在进行二次抵押贷款的时候，房子需要是市场发展比较大的个人住房和商业用房;申请二次抵押贷款的房子需要是现房。其次，二次抵押贷款的房子最好是位置比较好、交通便利以及配套设施齐全的，这样办理二次抵押贷款时成功率会比较高。

　　办理房贷房子二次抵押的时候，可以咨询一下第一次放贷的银行，贷款中的房子是否可以办理二次抵押，这样流程或许会简单很多。甚至在可以办理二次抵押的情况下，还可以直接把剩余的贷款转移到买家的名下，到时候贷款只需要经过银行处理即可，届时可能会继续延续之前的缴纳方式，或者是缩短年限或一次性还清贷款免去利息。

　　另外，未还清贷款的房子二次抵押贷款时，所能够获得的贷款额度不会很高，一般贷款额度计算公式是：贷款额度=房子价值*抵押率原贷款的本金金额。房子年龄与贷款的年限加起来不可以超过40年，所抵押的房子不是列入当地城市所改造的拆迁规划，并且需要有房产部门以及土地管理部门核发的房产证和土地证。