商品房70年产权到期怎么办属于谁

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  商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年,这就有人问了我们辛辛苦苦买下的一套房子,如果产权到期了这房子还属于我们吗?

  大家注意了,70年指的是土地使用年限只有70年,土地使用年限,很多人都以为是从我们收到房子起开始算起,还有70年,实际上不是这样。有很多开发商拿到土地之后,并不是立刻建造的,有可能是在拿到土地之后,过了5~10年才开始建造的,那么等我们收到房子之后,我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年,一般情况下,我们房子的土地使用年限都是小于70年的。

  商品房产权70年到期了怎么办?

  在我国假如说房子的土地使用年限到期的话是可以自动续期的。

  但是一般来说,土地是国家的,在这样的情况下是需要交纳一部分的土地出让金的。在续期年限上,一般来说是续期30年,这样一套房子的土地使用年限一般是不超过100年。不过大家也不要担心,以我国当下的发展速度,肯定等不了100年,您的房子有可能就要再次面临拆迁了,而且即使是到了100年的时候,虽然说土地使用年限是到期了,但是这个房子还是属于我们的。在这样的情况下,即使是国家要对我们的房子进行拆迁,仍然会对我们进行一进行一定程度的补偿,因为这时候房子还是属于我们的。

  通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:

  【1】延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  【2】根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

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