房产退税的条件?

  每年的上半年都是个人退税的高峰期,对于背了房贷的借款人来说,这无疑是一个好消息。因为填写专项申报,就能够最高240个月的房贷抵扣个人税,计算下来,也是一笔不小的开支。

  根据规定,个人购房住房时,单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的,并且该住房属于家庭成员(主要包括购房人、配偶和未成年子女)唯一住房的,契税减按1.5%征收。

  对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭唯一住房的,契税减按1%征收。

  如果符合上述条件,但是住房没有享受契税优惠,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,就可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

  如果想要申请房产退税的话,还需要出示首套房的证明。

  首套房退税需要准备这些资料:产权人的书面申请;购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明;身份证复印件;住房产权证复印件;产权人与银行的购房按揭合同;按揭银行认定的按揭本息支付证明;区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;开户银行、账号、户名。

  总的来说,首套房退税需要满足面积要求、没有享受到优惠但按照法定税率3%缴纳了契税,并且以及取得由税务机关出具的税收完税证明的三个条件,缺少其一均不可申请首套房退税。

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