二年前购房商贷利息降息后如何计箅？

　　1.LPR浮动利率方式下，降息后房贷计算方式：

　　降息后房贷怎么算的假设购房贷款200,000，分20年偿还，即240个月偿还，以等值的利息偿还，加点数为0.1%，在2022年一月，当基准 LPR利率为4.6%时，银行贷款利率将会降低：房贷利率是4.6%+0.1%=4.7%。贷款=200000*392%*1.392%*240*1.392%*240*1.392%*240%*1.392%=1286.99元。

　　2.固定利率方式下，降息后房贷计算方式：

　　假如贷款200,000，分20年偿还240个月，以等额偿还，中央银行的基准利率在2021年达到4.7%，而在与银行商定的10%的基础上，那么：房贷利率是4.7%*1+10%=5.17%。如果在2022年内，银行房贷利率将会降低，中央银行的基准利率不会改变，那么：每月房贷=200000×0.431%*1.431%×240×(1.431%^240)=1338.77元。

　　LPR浮动利率的含义

　　首先 LPR是一种贷款市场的基准利率，是中央银行通过18家银行的加权平均值计算出来的，每个月20号更新一次，因为是银行自己的报价，而且每个月都会更新一次。而 LPR的浮动利率，则是按照原来的利率和 LPR的利率，计算出来的结果，可以是正的，也可以是负的。