二手房贷款最多可以贷多少钱？

　　二手房贷款的可借贷额度，受很多因素的影响，一般包括房产的实际成交价格、建造年代和个人收入状况有关。一般情况下，二手房贷款的可借贷额度占房屋总价格的70%左右，如果房屋建造时间不长，可借贷额度为实际成交价格的60%左右。

　　贷款额度还受到贷款年限和个人收入的影响。银行要求贷款的月还款不得超过实际收入的50%，并且会根据这个标准来确定你的贷款年限及可借贷额度。

　　1、房龄

　　在申请房贷时，所购房屋的房龄是决定贷款年限的主要因素。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

　　2、申请人信用

　　个人征信是办理贷款的一大考察因素，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。