房贷审批不通过有什么原因？

　　不符合银行的申请条件，没有稳定的工作及收入证明，在银行提交资料前银行核实到提交资料严重不符，有虚构夸张的成份，还有就是自己的个人征信有记录，借款的次较多，有逾期未还款的记录污点，申请人的年龄偏大，申请银行房贷时，申请人年龄不能超过60岁且不能低于18周岁，正常25-45之间的人群较易申请。

　　房贷首付能不能退还，主要还是要看当时合同里面有没有讲到过，先以合同为主，还有一种就是合同上什么也没有写，需要整理出原因分为三种。

　　1、开发商的原因。就是说申请人在银行已经提交审查时，银行给拒绝贷款，原因是开发商那边目前还没有现房，这样的情况你是可以直接要求开发商退还你的首款和其他相应费用

　　2、申请购房人的原因。申请人在银行提交资料时，资料被银行查到不属实或个人征信不好导致银行被拒，这样的情况需要申请购房人自己承担相应的责任