个人住房商业贷款条件？

　　针对房屋贷款，银行主要分为两种，分别是按揭房贷款和二手房贷款。

　　一般申请按揭房贷款，银行会只关注借款人的自身资质。需要大家拥有良好的个人征信记录，不能有明显的严重逾期污点存在，同时近半年内的查询次数不能太多。

　　并且借款人需要有足够的还款能力，所以名下的负债率不能超过50%，能够提交自己的工资流水。

　　而二手房贷款，除了会对借款人的资质进行审核之外，还需要对大家所购买的二手房进行审核。

　　因为一旦房屋年龄超过20年，或者是面积太小，可能就会导致银行贷款被拒。说到底房屋贷款的本质就是抵押贷款，银行自然会对大家进行抵押的房产进行审核。