为什么说房贷不用着急还？

　　如果大家买房比较早，房贷利率折扣会较大，比如比如8折，以基准利率4.9%来计算，房贷利率为：4.9%*0.8=3.92%，而当下这个贷款利率，普遍要高于之前的贷款利率，提前结清房贷显然是不划算的。

　　其次，提前还款大多数情况下，都需要支付一笔违约金，违约金大概是欠款金额的3%左右，如果有100万的欠款要提前还款，违约金就需要支付大约3万左右，这无疑是增加了一笔额外的支出。

　　除了违约金之外，有些银行还会规定贷款期限要满1年或者2年后，才可以选择提前还款，如果没有到达规定的还款期限，是要支付罚息的，一般需要缴纳两个月以上的罚息。此外，提前还房贷，还有一定的风险，比如买的房子是期房，如果不幸遇到工程烂尾的情况，大家提前结清贷款，是会让自己损失更大的。

　　但也有一些特殊情况，提前还房贷会比较划算，比如选择等额本息分还款方式，房贷的年限还没有超过三分之一，这时候利息相对来说还是较少的，提前结清会比较划算;或者房价升值很快，提前结清房贷，可以将房子投入到二手市场，或者用于抵押再投资，无疑收益会更大。