房贷基准利率降低,还款会降低吗？

　　基准利率下调直接导致房贷利率的降低，这也是月供减少的主要原因。一般来说，房贷利率是基准利率上浮一定比例，因此，基准利率下调后，银行不会按照原来的浮动比例计算贷款利率，而是以相应降幅下调贷款利率。以最近新基准利率下调0.25%为例，如果原先房贷利率为基准利率上浮40%，则其贷款利率应该下调10%(0.25%*40%=10%)，从而使得每月还款金额相应降低。

　　当然，基准利率下调的影响还需要考虑贷款期限及还款方式等因素。下面我们将逐一进行分析。

　　贷款期限及还款方式的影响

　　贷款期限是指借款人必须在规定的期限内偿还贷款的时间长度。贷款期限越长，月供相应越低，但总利息付出也相应增加。因此，选择适当的贷款期限对于房贷月供的优化也很重要。

　　此外，不同的还款方式也会对每月月供产生不同的影响。目前较为常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款金额相同，但还款本金逐月递减，因而每月支付的利息逐月减少，总支付利息相对较少;而等额本息是指每月还款金额相同，但每个月的还款本金和利息分别不同，因此前期还款负担较小，但总支付利息相比较高。