房贷不批首付能退吗？

　　如果贷款人资质不错，但因为开发商原因，比如说开发商存在不具备开放条件、开发商的开放首先不完备、开发商有严重的信用问题等情况，或者是忘记提交贷款人的某项资料等，导致贷款人房贷被拒绝的，那么就属于开发商单方面违约。

　　此时，开发商需要承担更多违约责任，而贷款人不仅可以要求退还首付款，还可以要求开发商赔偿违约金。

　　房贷被拒绝，除了购房者责任和开发商责任外，银行可能也会有责任，比如说国家调控房价，造成房贷收紧，使得批贷周期变长，或者难以下贷，此时就属于银行的责任。

　　购房者可以和开发商协商解除合同，此时，开发商必须将收到的首付款退回给购房者。

　　如果开发商不退款，那么购房者可以起诉并举证自己没有过错，同时拿出合同来维护自己的合法权益。