有房本可以贷款多少钱，用房子贷款能贷多少钱？

　　一般房屋抵押贷款的金额都是根据房屋的评估价值来决定的，最高不超过评估价值的80%，大多数用户可能都只有70%左右。

　　这里要注意的是，评估价值并非是市场价值，可能大家在中介咨询的房屋售价是100万，但最终实际评估价值远远没有这么高，所以要以专业评估机构的结果为准。

　　而想要申请这类贷款产品，首先需要提供的房产符合银行的抵押贷款。如果是使用年限太长，例如15年以上，就会容易导致贷款被拒。

　　不过不同的银行，对于房屋的年限要求不同，所以要以实际情况为准。其次就是产权的问题，如果是产权有争议的房屋，或者是农村自建房没有产权证的话，都是无法申请抵押贷款的。

　　还款能力就会下降，继而影响最终的贷款审核结果。如果想要提升贷款通过率，最好将负债率控制在50%以内，尽量注销不用的贷款账户，优化资质。