首套房跟二套房有什么区别，首套房和二套房的区别在哪里？

　　如果借款人之前贷款买过一套房子，贷款还清了之后，出售卖掉了，房屋登记系统上无法查到这处房产，但是征信上有房贷记录的话，借款人去银行申贷，也属于二套房。如果借款人婚前买了房子，婚后以夫妻名义买的话，其实也属于二套房。

　　去银行申请房贷，如果是首套房，首付比例最低可以达到20%。如果是二套房的话，首付比例最低要达到50%。如果是公积金贷款的话，首套房的最高可贷款额度为120万元，二套房可贷款的额度需要根据缴纳基数而定，一般为缴纳总额的2倍。

　　另外，借款人去银行申请房贷，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。