房子提前还款需要多少违约金，买房子提前还款划算不？

　　房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：

　　1.在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金;

　　2.在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金;

　　3.在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金;

　　4.在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。

　　买房子提前还款划算不

　　在还款钱应按实际情况而定，如果在贷款之初有一些特殊的优惠政策，且力度非常大的情况下，提前还款是不划算的。

　　还有一种还款方式是先息后本的还款方式也是不划算的，比如每月还款3000元，可能第一个月利息达2700元、本金只还300的方式，此类还款方式银行更希望贷款着提前还款，不但可收取违约金，且在前5年中收取了高额的利率，这种方式也是目前银行最常见的贷款方式。

　　在贷款时应先咨询还款方式，一般来说银行不会主动询问贷款者的还款方式，会进行默认的先息后本还款方式;还有就是房屋处于升值期，那么提前还款也是较为划算的，如果处于下跌期，那么建议不要急于还款。