首套房免息240个月是不是真的呢，首套房怎么认定？

　　首套房免息240个月是真的，但这是有条件的。这是在2021年税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。

　　但需要注意的是，这是国家的特殊补贴，并不是所有城市或所有首套房购房者都可以获得，需要满足国家规定的所有条件。目前已有14个城市出台了相关补贴政策，但仍分为各级。根据本科教育水平，补助金额逐步增加。

　　首套房怎么认定

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。