二手房公积金贷款首付要付多少,上海公积金贷款首付要付多少?

在买房的过程中,除了贷款本身会比较让大家关注外,就是首付款的问题了。因为如果不准备足够的首付款,房贷会直接被银行拒绝。而从房屋的价格上来看,首付款往往是一笔不菲的数字。

  公积金贷款的首付款其实和其他房贷方式类似,对此公积金管理中心并没有做出明确的要求,主要是根据大家名下持有的房屋,以及当前购买房屋的面积来决定的。在购买首套房的情况下,如果房屋面积不超过90平方,首付款最低可以支付房款的20%,超过90平方,会上升到30%。如果购买的是二套房,首付款的金额将会直线上升,屋面积不超过90平方,首付款最低是50%,超过90平方,首付款最低是60%。首付款的大幅度提升,是相关部门为了遏制有条件的小伙伴哄抬房价市场,让更多的刚需用户可以顺利购房。只是就实际情况来看,即便是低至30%左右的首付款,也未必是所有用户都能承担的起的。

  公积金贷款首付要付多少?影响因素主要是这些!

  需要提醒大家的是,根据公积金贷款的相关规定来看,下款额度不仅会受到房屋的价格限制,还要根据当地的公积金管理中心规定来决定。目前不少地区的公积金贷款就只有几十万,不少地区可能低至30万元,所以即便大家符合公积金贷款的要求,最多也只能贷到30万元,很可能无法满足最终的购房需求。在这种情况下,大家要么选择组合贷款,要么提升首付款。组合贷的门槛会比较高,被拒的几率也更大,同时借款利息也会上浮。所以如果有条件的话,大家最好尽可能多的准备首付款,然后再申请公积金贷款。

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