商贷5年了有必要转公积金吗?商转公有什么利弊?

最佳答案很多朋友在买房时,由于公积金贷款条件限制或者额度不够,一开始会选择申请商业贷款,在等到公积金账户缴存累积足够时,便会打算商转公。那么,商贷5年了有必要转公积金吗?商转公有什...

很多朋友在买房时,由于公积金贷款条件限制或者额度不够,一开始会选择申请商业贷款,在等到公积金账户缴存累积足够时,便会打算商转公。那么,商贷5年了有必要转公积金吗?商转公有什么利弊?下面一起来了解一下吧。

商贷5年了有必要转公积金吗?商转公有什么利弊?

  商贷5年了有必要转公积金吗?

  有必要。

  因为公积金贷款利率低,1-5年利率为2.75%,6-30年利率为3.25%,而商贷基准利率,1-5年为4.75%,5年以上为4.9%,毕竟区别还是挺大的,所以只要能转,就能节省不少贷款利息,因此还是很有必要的。

  比如,房贷20万贷20年,商贷的总利息有11万,前5年已还利息4万,还剩7万利息待还,这时候转公积金贷款,就只需要还4万利息了,相比商贷,可以节省3万。

  当然了,如果房贷年限本来就不长,比如只有7年,商贷已还5年了,剩余2年就可以还清,那么转公积金确实可能也没什么必要了,一是能省的利息少,二是转公积金还需满足一定条件,办理手续也比较繁琐。

  商转公有什么利弊?

  好处:

  商贷成功转为公积金贷之后,贷款利率就将按央行贷款基准利率执行,届时利率自然更优惠,如此一来,利息得以减少,客户的还款负担也就能够有所减轻。

  弊端:

  商转公业务流程较为繁杂,可能需要花费不少时间,而且条件要求不少,不是每个客户都能够成功办理商转公的。除了要求公积金连续按时足额缴存满六个月、账户处于正常缴存状态以外,还要求原商贷还款在一年(含)以上,且信用状况良好,未曾出现过逾期行为。

  还有,有的地区会要求客户先结清原商贷才会放款,而有的地区到是只要偿清转公积金贷后与原商贷的差额部分就行了。

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