有钱提前还房贷划算吗

最佳答案签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。...

  房贷是大部分人生活压力的来源,很多人通过自己的奋斗,积累了不少积蓄,他们想用这些积蓄来提前还房贷,但是却一直犹豫着,有钱提前还房贷划算吗?以下内容为你解答。

  有钱提前还房贷划算吗?

  提前还房贷是否划算要具体问题具体分析,下面我来列举以下不适合提前还房贷的情形:

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  4、公积金贷款不适合提前还。公积金贷款的贷款利率只有3.25%,是目前贷款中利率最低的了,而且还贷的资金中还有一部分是由公司在缴存的,所以各位再想一想。

  5、提前还房贷有违约金。如果借款人在贷款发放未满一年就提前还房贷,那么银行一般是要收取违约金的,那么提前还贷就不划算了。

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