房贷首付款的要求？

　　虽然现在购房可以申请银行贷款，但都需要大家支付一定的购房首付款之后，才能申请房屋贷款。就目前市场上的房价来看，即使购房首付款只是整套房款中的一部分，但对于很多老百姓来说，也是一笔不小的数字。而且，购房首付款不是固定的，具体会有哪些要求，今天北财网就来给大家详细介绍下。

　　购房首付款

　　1、首套房。如果大家购买的房屋面积是90平方以下，首付款最低需要支付房款总额的20%。若是房屋面积在90平方以上，则最低需要支付房款总额30%。

　　2、二套房。如果房屋的建筑面积是在90平方以下，首付款最低需要支付房款总额的50%。若是房屋面积在90平方以上，首付款则上升为房款总额的60%以上。

　　3、如果大家申请的是公积金贷款的话，可能会出现贷款的额度并不足以支付房屋剩余款项的情况。如果遇到这种情况的话，大家只能提高自己的首付款，来达到顺利购房的目的。

　　如果大家申请的房贷最后没有下来，之前缴纳给开发商的首付款能否退回，这个要依情况而定，主要分为以下三种：

　　1、若是因为开发商的问题，导致贷款最后没有发放的话，大家之前缴纳的首付款，开放商必须无条件退还给购房者。

　　2、若是因为购房者自身的原因导致贷款没有发放的话，需要购房者自己去筹集房款。如果购房者实在无法在相应的时间内，筹集到所需的房款，只能根据之前签订的购房合同中的相关约定来执行。

　　3、若在之前的购房合同中对当前情况并无约定时，且购房者的确无力在贷款被拒的情况下继续购房，那么是可以解除之前的购房合同，也就是可以收回之前缴纳的首付款。