用房屋作为抵押能贷多少？

　　去银行办理房贷都是需要提供抵押物的，用房屋作为抵押，是现在很多家庭都会选择的方式。一般来说，办理房屋抵押贷款是根据房屋的面积来计算贷款的金额，而且办理的时候，是需要一定的流程。

　　一、房子抵押贷款能贷多少?

　　如果是房子抵押贷款，因为抵押的房产不同，所以贷款额度就会不一样。据了解，一般商品住宅的抵押可以达到70%，商铺或者是写字楼抵押是可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。除此之外，贷款的额度还和购房者所拥有的资产和个人收入有关系，如果贷款人名下有多处房产，那么贷款额度比例就会高些。

　　二、房子抵押贷款手续?

　　办理房子抵押贷款，首先是先选好要贷款的机构，大部分办理这样的贷款，都会去选择银行，因为银行贷款安全性高、利率比较低，不过银行贷款也有不好的地方，那就是门槛高、手续多导致审核会比较长。

　　如果是选择在银行办理抵押贷款的话，满足银行贷款条件，那么双方就可以签订合同约定首付款、贷款以及尾款的金额，确认没有问题，银行会对贷款申请进行审核、审批。没有问题之后，贷款人和银行签订借款以及担保合同，售房人将房屋产权过户给购房人，然后取得首付款。这个时候购房者就可以和银行办理房产抵押登记，然后银行发放贷款。最后买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人那里取得尾款，然后购房人收房，按月还款即可。