做房子抵押贷款需要什么条件

抵押贷款是否必须要注册公司？

没有公司，办理抵押贷款，新注册公司是否可以？

注册公司需要多少成本？

注册后长期零纳税，会不会被查？

贷款还完了，注销公司是不是很麻烦？

银行会不会因为公司长期零纳税，抽贷？

一位想首套房子抵押，全款买二套的朋友，留言咨询的。这些问题，其实是很多初次接触抵押贷款的，常见的关注的问题，比较有代表性，今天整理回复，希望能让有同样需求的朋友有所了解。

一：抵押贷款是否必须要注册公司？

抵押贷款分为两种

第一种，抵押消费贷。

第二种，抵押经营贷。

1：抵押消费贷

月利率0.5%，年化6%，上限300万，最长5年先息

优势是：不需要注册公司，没有行业限制、工作性质限制。

劣势：额度低，不管房子值多少钱，上限最高300万。期限短，最长5年。

主要适合的人群是，期望贷款额度不高，夫妻双方均是公务员事业单位等名下不能有公司，职业是记者、律师、金融从业者、房地产从业者等从事的是抵押经营贷的禁入行业。

2：抵押经营贷

现在利率最低的月息3.2厘，年化3.85%，10年先息后本还款，100万月供1万元

优势是：利息低，期限长，月供压力小

劣势:名下必须有公司

主要适合的人群：因为利率非常低，所以只要能办理，并且有资金需求的都适合。

——————————————

二：名下没有公司，办理抵押贷款，新注册公司是否可以？

只有少数银行是可以新注册公司，去申请抵押贷款，大部分银行都要求，公司必须成立满一年以上。为了保险起见，还是买一家成立一年以上的空壳公司，尽量不要新注册。

另外，很多人会担心，买一家公司，会不会有风险。首先，买公司时尽量选择没有开立对公户公司，这样子及时原先法人有债务也是法人的个人债务与公司没有关系，如果公司有对公户，必要还是打一份企业征信。并且，办理过户时，工商和税务签的材料明确有相关内容，公司变更前后，各自承担相应的责任，是没有隐患的。

——————————————

三：公司成本需要多少？

新注册公司就几百块，直接买一般都是5-6千块钱左右（去年2500-3000元，今年经营贷申请人员过多，空壳公司不够用）。

另外需要看自己会不会做账申报，如果不会需要找财会公司做账，大概1年2000元左右。

放款如果需要放到对公，则还需要多出一个对公账户的账户管理费，一年约600元。

——————————————

四：注册后长期零纳税，会不会被查？

公司不经营，纳税0申报即可，这个不会被查，完全符合规定，银行贷后也不会因为，企业没有纳税进行抽贷，贷后主要看重是否按时还款，公司和借款人有没有涉诉，有没有被执行。

贷后管理不涉及是否纳税，长期纳税0申报，也符合工商和税务的相关规定，不会有隐患。

——————————————

五：贷款还完了，注销公司是不是很麻烦？

贷款还完了，不一定公司就需要注销。可以把公司转让，因为有些企业，在经营时，如果是新成立的公司，会担心客户，因为企业是刚成立的产生不信任，所以会买成立时间长的公司，然后根据自己的需要变更企业名称、经营范围。或者转手转让给下一位需要做经营贷的人。

其次，像这种没有经营的空壳公司，注销其实是很方便的。这几年政府很多方面都有很大的改进，注销企业，不像以前那么费劲了。正常两三千块钱，交给财务公司，让他们办理注销即可。

——————————————

专业的人做专业的事，很多事情只是因为不了解，没操作过，所以想象的很麻烦。其实，抵押贷款大部分只需要夫妻双方出面一次去银行面签，过程大概20分钟，其他事情都交给专业的人处理即可。