去银行贷款买房需要哪些条件?

最佳答案

  去银行贷款买房,首先需要满足以下基本条件:

  1.申请者年龄在十八周岁以上(含十八周岁),具有完全民事行为能力。

  2.在当地有有效居留身份,符合当地购房政策(各地政策不一,比如北京规定:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭方可购买一套住房)。

  3.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

  4.拥有合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。

  如果选择办理公积金贷款,还需要达到以下几点条件才行:

  1.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上时间(若所在城市支持异地公积金贷款,在异地缴存的住房公积金也可以,只要与购房所在地的公积金互通就行)。

  2.申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金账户被封存,则暂时办理不了贷款)。

  3.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(一个人最多只能办理两次公积金贷款,即名下若已办有公积金贷款,必须将贷款还清方能再去申请新的公积金贷款,若已申请过两次公积金贷款,无论贷款是否结清,都无法再去办理新的公积金贷款)。

  符合上述条件要求的客户就可去银行贷款买房,而房贷主要有以下几种类型:

  1.个人住房商业性贷款:个人信用良好,能提供充足经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息能力的客户就能申请。

  2.个人住房公积金贷款:需连续按时足额缴存住房公积金达六个月,且账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

  3.组合贷款(即商贷+公积金贷的组合):如果申请公积金贷款额度不够,差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。

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