贷款计算基点是什么?

最佳答案

  基点是0.01%,即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值,合同期限内固定不变)。

  央行公告里有提及:首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

  而2020年4月20日的报价是:一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话,像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于:4.65%+0.6%=5.25%。

  不过LPR每个月都会有变化,比如3月份的报价是:五年期以上LPR为4.75%;1月份的报价是:5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话,那央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于:4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是:4.80%+0.6%=5.40%。

  当然,不同的银行,规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话,那按4月份LPR来算,就是:4.65%+1.25%=5.90%。

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