房屋二次贷款怎么贷？

　　按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费缴费单等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等)，还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。

　　不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如招商银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款(具体以当地分行规定为准)。

　　还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行：

　　1.房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;

　　2.房产具有剩余价值、产权明晰;

　　3.借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力;

　　4.个人信用良好，没有欠息行为。

　　而大家需要注意，按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是：房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。