房贷退税选择哪个申报方式

　　房贷退税指的是退住房贷款利息税，是国家新推出的一项利民政策，已经正式实施很多年了。现在2021年的个税年度汇算清缴已经可以开始预约办理了，提交退税申请之后，待申请受理就可以拿到退税资金。

房贷退税选择哪个申报方式？

　　个税的申报方式两种，分别是通过扣缴义务人进行申报和综合所得年度自行申报，其实这两种退税方式随便选一种都可以，只是两者优缺点不同，用户可以根据自己的实际情况选择即可。通过扣缴义务人申报的优点是每个月都可以享受个税的专享扣除，缺点就是个税交由公司单位进行申报，会涉及到个人隐私问题;而综合所得年度自行申报的优点就是保护个人隐私，缺点就是不可以按月享受个税专项扣除，需要等到第二年才可以返还。

　　房贷申请退税并不是每个人有住房贷款利息就可以退税了，还需要满足一定的条件，想要退税首先就需要身份是纳税人，只有纳税人才可以申报退税;其次需要符合住房贷款利息专项附加要求，住房贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除，最长扣款期限是240个月;在这购房需要通过贷款所购买第一套住宅才可以退税，如果是二套房的话则不可以申报退税;最后房贷从首次还贷月开始计算，满一年才能够作为一个退税周期。

　　需要注意的是，房贷申请退税有一定的时间规定，只能够在个人所得税年度汇算清缴时间内才可以申请退税，超过时间的话则无法办理退税申请了。