全款买房怎么退税?？

　　最近房屋退税的讨论非常之多，所以身边有不少朋友觉得，如果自己买的房没有办理退税，就吃亏了。其实房屋退税是要满足一定条件的，而不是说有房就可以退税。

　　一、房屋退税的条件

　　我们通常所说的房屋退税，是指贷款买房的可以申请个人所得税的退税，条件是：

　　1、上年度必须实际缴纳过个人所得税;

　　2、是贷款买的房，按揭支付了房贷利息，且是中国境内的家庭首套住房;

　　3、需在3月1日-6月30日这段时间内才能申请办理退税，且只能退上年度的，前年或者更早的都不再办理。

　　二、全款买房能退税吗?

　　全款买房代表个人有一定的经济能力可以一次性支付，且没有额外的房屋利息，不是国家减负的对象，所以不能申请个人所得税的房屋退税。

　　一般新楼盘的全款买房，开发商会统一办理，按房屋总价的3%收取契税，契税是国家正常收取的，一定要交，事后开发商再根据实际缴纳情况将多收的退回。

　　三、全款买房退税能退多少?

　　面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税，开发商统一按3%收，那么对应自己的房屋面积，相减得出应退契税比例，乘以房屋总价，就可以计算退税能退多少了。