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地产板块值得投资吗?地产板块爆涨原因是什么?

  昨日沉寂已久的地产股出现了集体上涨的行情,无论是A股市场还是港股市场,都出现了这样的行情,这让不少投资者纳闷着背后的原因是什么,下面就给大家介绍下地产股暴涨的行情和背后的原因吧。

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  一、地产板块爆涨原因是什么?

  2月25日,房地产开发板块大涨,截至发稿,板块指数涨幅超4%。其中特发服务(300917)、荣安地产(000517)、苏宁环球(000718)等11只个股涨停,绿地控股(600606)、财信发展(000838)等股票纷纷跟涨。

  房地产行业此前受到诸多调控措施影响,市场预期长期处于低迷状态。国信证券在近期的研报中便分析称,目前行业短周期景气度仍处高位,同时地产板块估值仍处历史底部,悲观预期尽显。因此,市场对于当前的大涨究竟是暂时的反弹还是板块趋势的反转有所分歧。

  二、地产板块值得投资吗?

  华西证券(002926)指出,行业销售数据持续向好主要得益于居民购房需求的持续释放以及房企整体加大了供货量所致,供需两旺的现象持续演绎。由于2020年一季度基数较低,预计2021年1-2月销售将延续向上趋势。行业强势的投资增速主要系销售旺盛带动了房企的新开工补库存。未来在房地产融资政策收紧后,房企拿地意愿或有所减弱,对后续投资数据产生一定负面的影响,但建安方面,在开竣工端的回暖将持续拉动投资。整体来看,认为房地产投资增速仍将保持一定韧性,预计2021年增速有望保持在6%左右。

  1-12月房地产销售表现优异,行业基本面继续向好,同时板块估值仍处历史低位,继续看好板块投资机会,建议关注业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产(600048)、金科股份(000656)、中南建设(000961)、新城控股(601155)、阳光城(000671)、招商蛇口(001979)、蓝光发展(600466)、荣盛发展(002146)等。

  国金证券认为,当前行业结算利润率下行已充分体现在股价中,同时热点城市的调控对开发商的量价模型影响有限。预计2021年往后销售利润率将企稳回升,基本面改善。房地产贷款集中度管理政策以及三条红线规则等,本质上是对行业的供给侧改革,整体有利于头部资债指标优秀的房企。头部房企地位稳固,仍可兼顾规模,具备溢价性。目前房地产股票估值处于历史低位,基本面处于恢复阶段,我们认为2021年是板块长期估值提升的起点。房地产重点推荐万科A、保利地产;非房重点推荐复星旅游文化、华润万象生活、中天精装(002989)。

  平安证券也表示,从“三道红线”到房贷集中度新政、集中开盘、再到集中供地新政,政策从资金、拿地、销售端等维度出发,亦加快房企去杠杆、缓解拿地及销售端供需压力,最终实现“稳地价、稳房价、稳预期”。目前地产板块估值低至近五年4%分位、机构持仓处历史新低(2020年末1.77%、低配0.99pct)、主流房企对应2019年分红股息率大多超过4%,板块配置价值凸显。本次集中供地新政的出台,利于缓解地价上涨压力,改善行业拿地隐含毛利率情况,同时亦利于龙头规模房企扩大优势。建议关注:1)债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团(600383)等;2)销售及业绩相对较佳的弹性房企金科股份、中南建设、龙光集团、新城控股等。

  以上就是地产板块暴涨的行情介绍和相关原因的分析了,其实目前地产板块此次大涨有可能是因为暂时的低位反弹,也有可能是板块反转的起点,所以暂时具体原因无法分析出来,值得密切关注后市发展。

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