会影响银行房贷额度的因素？

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同。

　　例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，那么总价80万的房子，银行可以贷款的额度为64万。

　　不过同一地区不同银行也存在一定的差异，建议大家买房前了解清楚各个银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

　　主要针对二手房，银行在放贷前会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。

　　房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷。也就是说房龄越短，越容易获得贷款，额度也更高。