房贷贷款额度是怎么估算的？

　　不管是购买新房还是二手房，不管购房者购买的是首套房还是二套房，都需要支付首付，而首付也因为大家的实际情况不同而发生改变。

　　当然，政府也会不定期的对购房者需要支付的首付进行调整。银行房贷的额度，不能超过房屋本身的总价减去首付之后的金额。

　　一般如果大家购买的是开发商那里的新楼盘，在支付完首付款后，剩下的款项贷款是没有太大问题的。

　　但如果大家购买的是二手房，那么房屋评估后的价格就对最后的贷款金额起到了决定性的作用。

　　正常来说，银行对于二手房要求房龄最好不要超过20年以上，面积也不要低于60平方以下，才能予以贷款审批通过。

　　当然，每家的银行具体要求可能存在差异，还需要小伙伴详细咨询想要申请的银行才好。总的来说就是房子越年轻，面积越大，贷款的额度就越大，成功率就越高。