房贷月供怎么计算出来的？

　　目前房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金，而不同的还款方式，每月的还款金额也是不同的，整体的计算方法也会有所差异。

　　等额本息的还款额度主要是[贷款本金×月利率×(1+月利率)∧还款月数]÷[(1+月利率)∧还款月数-1];而等额本金每月的还款金额主要是每月还款本金+每月本息，其中还款本金是本金÷还款月数。

　　而每月本息是(本金-累积还款总额)×月利率。由此可见，大家所选择的还款期限，以及银行给予的贷款利率对每月的还款金额有很大的影响。

　　而通常，随着还款期限的不断延长，还款利率会不断上涨，但总体不会超过年利率10%。