哪些房子不能办理房产抵押贷款,如何选择房产抵押贷款银行呢?

最佳答案1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子。4、一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷...

  1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子。

  4、一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的房子是不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、列入文物保护的建筑物不得抵押。

  8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子。

  如何选择房产抵押贷款银行呢

  1. 贷款利率折扣

  买房者向银行申请贷款时首先要对比每个银行的贷款利率,不同银行的贷款利率是不一样的,尽量选择一个利率低的银行,因为房款不是一笔小数目,利率更低可以节省更多的钱。

  2. 看贷款优惠门槛

  每个银行的优惠政策是不一样的,但是想要获得优惠政策都必须具备一些条件,并不是每个人都可以享受的。比如有些银行要求贷款者在贷款银行的存款有一定的标准,或者是贷款的额度占总房款的多少比例等,这样才会给贷款者带来一定的优惠。贷款者在贷款之前应做好攻略,特别是购买二手房,要想贷款,房屋的房龄不能超过20年。

  3.调息方式

  选择银行除了贷款利率还应查看银行的调息政策,如果银行加息高的话,那么贷款者要付出更多的月供。目前各银行的调息方式有:按月、次年、等,银行的调息方式对贷款人来说是非常重要的。

  4.还款方式

  还款方式有多种提供给贷款人选择,比如有等额本息、等额本金,其中等额本金的利息比较少,但是它对于还款人来说前期的压力要比后期大很多。在选择还款方式时应结合自身的情况进行选择,可以选择提前还款限制比较少的银行。

  5. 工作效率

  不管办什么事情,大家都想效率到些,选择贷款银行也是一样的。房贷贷款人提交贷款资料后,银行还需审批,如果银行效率低的话,有可能会影响房贷的进程,从而影响购房,所以要选择工作效率高的银行。

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