房产抵押贷款怎么办理，全款房子抵押贷款能贷几年吗？

　　1、找准贷款机构：可以办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情形下银行贷款利率低，更加安全可靠;

　　2、提交申请材料：假如房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等;

　　3、贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件;

　　4、贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是依照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右;

　　5、贷款审核：贷款机构最后还会对用户的材料真实性、是不是符合贷款要求进行比较严格的审核;

　　6、签合同放款：假如审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。

　　全款房子抵押贷款能贷几年吗

　　全款房抵押最长可贷30年，假如是二手房抵押，则不能超过20年，而且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。用户在计算贷款期限时，需要依据个人的还款能力来确定还款期限，以防造成还款压力。