房贷第几年提前还最划算,房贷还款方式哪种好?

  目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息,其中等额本金是将大家的借款本金平均划分到每一个还款自然月中,而贷款的利息是呈现递减的模式。等额本息是将贷款的本金和所有利息平均划分到,每一个还款自然月中。

  从这里不难看出来,选择等额本金的小伙伴,每个月的还款金额是逐渐减少的,而等额本息的还款额度是一样的。

  就两种还款方式的利息来看,等额本息的利息要略高于等额本金,不过这并不意味着等额本金就是最好的选择。

  等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说,房贷期限为30年,那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息,由于贷款利息要多于等额本金,因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一,即30年的房贷,前15年提前还款都比较划算。

  因为这种还款方式将利息是集中在还款前期,如果是想要提前还款的小伙伴,等到大家想要结清时就会发现,并不能节省很多利息,所以没有那么划算。

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