房贷利率可以申请调整吗,已有房贷利率怎么调整?

  房贷利率如果是固定利率的情况下,是无法进行调整的。如果用户的房贷利率是LPR利率加基点的情况,那么在LPR利率发生变动的时候,房贷利率是可能会随之一起调整的,一般都是在房贷调整日自动调整的,是无法主动申请调整的。

  1.若办理的是商业贷款,选择执行浮动利率,那其本身就会有重定价周期,等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。因此,在LPR下调后,只要等到重定价日,届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

  2.若办理的是商业贷款,选择执行固定利率,那利率将一直保持合同约定执行,固定不变。无论之后LPR发生怎样变化,银行都不会给此类房贷利率进行调整,客户自己也申请不了调整。

  需要注意的是,不同银行用户的房贷利率调整日是不一样的,有的银行规定是每年的1月1日为房贷利率调整日,有的银行则是规定了房贷的发放日为房贷利率调整日。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR利率下降了,那么在房贷利率调整日的时候用户的房贷利率也会随之下降,当然如果LPR利率上涨了,那么房贷利率就会随之上涨。

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