二手房过户需要注意什么,二手房过户流程及费用?

  在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

  1、核实房屋情况

  了解房屋的相关情况,包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

  2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全

  房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷,对夫妻共有或多个共有产权人的房屋,买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

  在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

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