一般的房屋贷款流程是什么，房屋贷款放款影响因素有哪些？

　　借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行以上的证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款申请人按月还款。

　　房屋贷款放款影响因素有哪些

　　房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，大多数1-2个月就可以放款，一般来说放款的时间较快一些。

　　如果是申请的公积金贷款，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些。