房屋抵押贷款最高几年,房子抵押贷款条件有哪些要求呢?

  如果是名下有固定资产的小伙伴,在遇到资金问题时,可以选择办理抵押贷款,相较于信用贷款而言,额度会上升不少。毕竟绝大多数的工薪族收入都不是很高,最后信贷的额度可能无法满足大家的需求。

  房子抵押贷款最长期限是30年。根据相关规定,如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年。另外,具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素是息息相关的,具体房子抵押贷款期限要咨询银行。

  房子抵押贷款条件有哪些要求

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未作任何其他抵押。

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  银行的抵押贷款额度是根据大家提供的抵押物品价值来决定的,在大家提交自己名下的房产后,银行会有相关工作人员对房屋进行价值评估,一般贷款的最高额度是房屋评估价格的70%。若借款人平时和银行有较为密切的业务往来,会提升贷款额度,但最高是在80%左右。不过据了解,部分银行内部推出了特色的房屋贷款产品,可申请的贷款额度是房屋评估价值的100%,只是这类产品极少,多数情况都是在70%-80%左右。所以,若大家想要提升自己的下款额度,尽量选择和自己有业务往来的银行。

  在贷款成功后,房屋大家还可以正常居住,但是不能再进行买卖,其产权目前已经被锁定,这点大家要知晓。

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