银行商业贷款能提前还款吗？

　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等。申请贷款手续也基本一致。

　　提前还贷在两种情况下比较合适：

　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

　　还有哪些情况适合提前还贷呢?

　　适合有公积金的人，公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。还有想要清贷款做抵押的人，这部分人是善于利用金融杠杆，一般是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。当然一点都不懂投资的人，也可以尽快还清贷款，也可以省下一笔不少的利息。

　　当然也有一些不适合提前还款的情况：

　　比如使用公积金买房或商贷利率打折买房的人，由于公积金贷款享受比较低的贷款利率，所以越迟还款享受的优惠时间就越长。还有已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了，毕竟这个时候就算提前还款也节省不了不少利息了，还不如留点钱在账户以防不时之需。