购房贷款20年和30年哪个更划算?

　　在买房前许多借贷者，并不了解还房屋贷款的时长是有可选性的，所以对于还房贷也是一个比较模糊的概念，而等到买房时再去了解就会比较匆忙，房贷的还取年限是分为30年或20年还清，本文将详细讲解关于这方面的金融知识。

　　购房贷款20年还是30年划算，通过以下几点进行对比：

　　1、月供对比：当房贷总额为一百万，还款利率为4.7%，按照还款方式不同分以下两种：

　　等额本息：当借贷者选择借贷20年时限，那么每月还款费用为6435.33元，而借贷30年时限每月还款费用为5184.98元。

　　等额本金：在这时如果在借贷时限为20时，首月付款金额为8083.34元，最后一次还款额度为4182.19元;而在选择30年时限后，首月付款金额为6694.45元，最后一次还款额度为2787.86元;

　　通过以上两种方法对比后，可以看出在选择30年时限后每月的还款额度相对较低。但是还款时间较长。对于每个月的经济收入比较固定的借贷者来说，这项选择也是很不错的。

　　2、利息对比：同样设定贷款总额为100万，贷款利率为4.7%，分为以下两种还款方式：

　　等额本息：在这时如果借贷时限为20时，总的利息为544390.77元;贷款30年，总的利息为867095.40元。

　　等额本金：在选择20年时限后，总的利息为471957.96元;而贷款30年，总的利息为706957.78元。

　　从这方面来看30年时限的利息明显高于20年，而还款时限为20后月供较高，对于借贷者来说利弊都存在。所以这类还款方式对于经济收入较高的借贷者来说也是一项不错的选择。

　　总得来说无论借贷者选择哪种还款方式，都要从自身的经济状况来考虑，千万不能贪图还款利息较低，而强制压迫自己每月提高还款额度，这是不明智的选择，毕竟还款的时间长达20年，所以选择适合自己的才是最好的。