房贷可以提前还款吗?房贷什么时候提前还款最合适?

现在如今房价一直居高不下,一些家庭想要买房就必须选择申请长达20年甚至30年的房屋贷款,利用定期还贷的方式来分摊自己的购房压力。但是也有个朋友在后续还贷的过程中手里有钱想要提前还款。那么房贷可以提前还款吗?房贷什么时候提前还款最合适?小编提醒大家,接下来的内容满满都是干货,需要贷款买房的购房者可以赶紧点赞、收藏哦!

房贷可以提前还款吗?房贷什么时候提前还款最合适?

  房贷是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款。全部提前换看就是将剩余的未还款额全部一次性还清,贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款需要只是提前一个月向贷款银行申请。如果是部分提前还款又可以分为以下三种:

  1.借款人每月的还款额依旧保持不变,但贷款期限缩短。

  2.借款人的贷款期限不变,但每月的还款额减少。

  3.在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起调整。

  房贷提前还款什么·时间最合适可以分为两种情况:

  1.当借款人的还款方式是等额本金时,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。因此,采取等额本金还款方式,当超过总还款期1/3时,就没必要提前还了,如果房贷30年期,若要提前还款,最好选择在前10年提前还款。

  2.当借款人的还款方式是等额本息时,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而,采取等额本息还款方式,超过一半还款期就没必要提前还款了,假如30年房贷,尽量选择在前15年提前还贷。

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