买房贷款20年还是30年好？哪种贷款更划算？

现在越来越多人有贷款需求，贷款人口众多，房价又居高不下，所以选择房屋贷款方式就成了很多人的救命稻草。不过呢，贷款年限不一样，贷款人的还款压力也有千差万别。贷款年限根据个人的实际需求来决定，至于是贷款20年还是30年，又有哪些区别呢?

　　贷款20年和贷款30年有什么区别

　　1、贷款利率不一样

　　一般来说，贷款年限越长，贷款需要支付的利息也就越多。按照商业贷款利率来计算，如果买房贷款额度为100万元，贷款利率为5.88%，那么贷款20年需要支付的总利息为70.29万，贷款30年则需要113.07万。也就是说十年时间个人需要多支出四十多万的利息，不过不同的贷款方式利息计算也不一样。

　　2、每月还款额不一样

　　贷款时间越长，同样的贷款金额，平摊到每月，其实需要支出的按揭就要少很多，个人的还款压力也就越小。如果按照贷款额度100万元来计算，贷款20年每月还款为7095.25元，贷款30年每月需要还款5918.57元。这样一对比，还款30年的经济压力明显要小很多。