买房贷款注意事项有哪些？尤其是二手房这些务必要当心！

关于银行的房屋贷款，应该是目前小伙伴们最为熟悉的银行贷款产品之一了。可能对绝大多数人来说，该产品的申请是非常简单的，而且在购买房屋的销售人员也会提供帮忙。但实际上，如果在申请贷款之前，不将相关事宜了解情况，很容易导致申请被拒。那么买房贷款的注意事项有哪些呢?尤其是二手房这些务必要当心!

　　1、银行房贷是目前内部风控审核最为严格的贷款产品之一，所以对借款人的信用资质要求非常高，尤其是征信。如果当前有污点或者是查询较多，很容易因此导致申请被拒，所以平时在用其他贷款产品时，务必要多注意保护自己的征信。

　　2、除了还款意愿外，还款能力也是银行审核的主要方向。一般会需要借款人提供名下的工资流水，但一定要是稳定的，收入不能忽高忽低，这样会带来负面作用。同时名下的负债率不能超过50%，否则也会造成还款能力较低，继而导致房贷申请被拒。

　　3、房贷的本质是属于抵押贷款，所以如果大家购买的是二手房，一定要确保该房屋的房龄不超过20年，不然容易被银行拒贷。同时房屋的产权问题要明确，不能存在各种纠纷问题，不然后果真的非常严重。

　　4、虽然房贷年限最长是30年，但需要和借款人的年龄之和不超过60岁，也就是说，对于30岁之后的借款人，是无法享受到最长贷款年限的。如果想要尽可能的延长房贷年限，大家最好能够尽早的购房。

　　5、在购买二手房时最好确认下该房屋是否有抵押、法院查封等相关记录，这些不仅会对贷款申请造成影响，同时还可能会产生纠纷。尤其是针对已经缴纳定金的小伙伴们来说，甚至还可能会带来不必要的经济损失。