房贷被拒首付违约金是如何计算的?房贷被拒可不可以更换申请人?

  现在贷款买房已经成为人们购置住房的一种非常常见的方式,贷款买房主要在于可以减轻购房者的经济眼里。但是在申请房贷的时候,我们会遇到各种各样的情况导致最后房屋贷款被拒。今天小编就为大家详细解答!

  房贷被拒想要更换贷款申请人有两种情况:一种是限购严格的地区,买房贷款是需要满足限购条件的,这种情况下若是购房者房贷被拒是不能更换贷款申请人的,除非更换人也符合当地的限购政策。另一种情况就是没有限购地区购房,房贷的被拒的话是可以更换申请人的,但是需要对购房合同、贷款合同等一系列的合同进行更变,并重新提交资料给银行。更换贷款人的话,房屋的产权也会随之变更,因此大家需要谨慎对待。

  买房过程中,如果是因为开发商或者房主的问题,造成协议无法走下去,那么首付款是可以全额退还的。但是如果是因为购房者的征信、收入或者其他的原因导致贷款被拒。并且购房者并没有其他的资金可以补上,那么这个责任急需要购房者自行承担,并支付一定的违约金,通常情况下违约金是房价的10%左右,具体还要看合同双方的约定。如果在房贷面签失败,购房者找开发商商量并在愿意支付违约金的情况下,开发商耍赖不退首付款,购房者是可以进行法律起诉的。小编建议大家在购房前一定要了解自己的综合资质,以防因为资质不足而导致贷款失败。

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