公积金贷款和商业贷款有什么区别？真的不是一般的大！

虽然说在房贷的方式中，还有组合贷款，但大家平时更多的还是选择公积金贷款和商业贷款，想必很多小伙伴对其也都有一定的了解。不过很多小伙伴虽然知道这两种贷款方式，但对其并没有更深入的了解。那公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?真的不是一般的大!

　　想要申请公积金贷款，需要用户先通过当地的公积金管理中心审批，再通过银行审核才可以。而相对来说，商业贷款则要简单一些，只需要通过当地的银行审批即可。公积金贷款目前只针对缴纳了公积金的用户，且需要大家的公积金连续缴纳满一年以上，当前属于正常缴纳状态。而商业贷款则相对来说对用户的要求低一些，只要是符合银行要求的用户都能申请。以2016年央行公布的贷款基准利率为例，商业贷款的利率为4.75%，而公积金贷款利率则为2.75%，从这一点就不难看出，公积金贷款利息要比商业贷款低很多。整体来说，公积金贷款门槛要比商业贷款高很多，而下款额度却要远远低于商业贷款。因为商业贷款往往是根据房屋购价来决定的，但公积金贷款每个地区都有额度上限，部分地区甚至最高只贷30万。

　　如果单从对申请人的要求和审核流程来看，自然是商业贷款更占据优势，但其实对于绝大多数小伙伴们来说，大家更关注的是贷款利息问题，所以从这一点来看，自然是公积金贷款更受欢迎。不过，因为每个人的实际情况不同，而且公积金贷款要求非常严格，即使缴纳了公积金也未必就能成功申请，所以大家要从现实情况出发。而之所以会有部分小伙伴选择组合贷款，主要就是因为公积金贷款金额不足以支付剩余的放款，只能通过商业贷款来帮忙。