房产抵押贷款要怎么办理?需要满足哪些条件?

信用贷款虽然门槛很低,但对借款人的工作收入要求也很严格,如果是收入比较低,或者从事的行业不是特别问题,都容易导致申请被拒。更重要的是借款额度和收入挂钩,尤其是一些新口子提供的额度可能就只有万元左右,根本无法满足大家的需求。所以在此情况下,不少小伙伴会选择办理抵押贷款,那你知道房产抵押贷款要怎么办理吗?需要满足哪些条件呢?

房产抵押贷款要怎么办理?需要满足哪些条件?

  房产抵押贷款就是将借款人名下的房屋抵押给银行,所以首选房子得满足银行对抵押物的要求。产权明确、不存在任何纠纷,除此之外,房龄不能超过20年,部分银行可能会降低至15年,否则就容易导致贷款被拒。对于没有房产证的农村自建房,往往是不能用于办理抵押贷款的。在基本符合银行抵押物的要求后,会需要经过专业的评估机构对其进行评估,因为最后的下款金额往往最高是评估价格的70%左右。整个办理流程和普通的贷款是类似的,在提交相关的资料后,银行会对借款人的资质进行评估,符合后会让大家对房屋进行评估,如果评估合格就能签署相关的贷款合同,接下来就是放款了。

  尽管房产抵押贷款关键是房屋的资质,但借款人的资质也是不能忽略的。首先当前不能有明显的逾期污点存在,并且最近半年到一年内的每月查询次数不能超过2次,如果有征信黑名单的问题,基本上贷款就会被拒。除此之外,银行还需要借款人有足够的还款能力,只是相对于信用贷款而言,在这方面要求会低一些,但对于毫无收入来源的用户而言,也是容易被拒的。虽然这类贷款产品,会需要大家将名下固定资产抵押给银行,但并不影响平时的使用,所以房子在贷款成功后,大家还是可以正常居住的。

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