买二手房是先过户还是先贷款,基本流程要清楚!

最佳答案现如今,二手房已经成为越来越多购房者的选择,毕竟跟新房相比要便宜很多,不过想要贷款购买二手房,也是有不少讲究和注意事项的。有朋友问,买二手房是先过户还是先贷款?基本流程要...

现如今,二手房已经成为越来越多购房者的选择,毕竟跟新房相比要便宜很多,不过想要贷款购买二手房,也是有不少讲究和注意事项的。有朋友问,买二手房是先过户还是先贷款?基本流程要清楚!

买二手房是先过户还是先贷款?基本流程要清楚!

  一般来说,在二手房交易过程中,是需要先向银行申请房屋贷款,然后再办理二手房过户手续的。如果没有办好贷款卖方是不会同意过户的,在过户前要不就要办好贷款,要不就要支付一定的款项。一般来说,办理好网签以后就可以去办理贷款了,二手房本身可能会影响房贷。

  在二手房交易中,买卖双方都需要对二手房进行评估,一般都是由房地产评估机构,去房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般在3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  银行会根据借款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行会根据房屋评估价格,再综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

相关文章