房贷想先还一部分剩余部分如何计算?

  房贷是压在贷款人身上的大山,不少人为了减轻自己的压力,也为了减少总利息的产生,选择了提前还掉一部分房贷,不过很多人没有操作过这个模式,所以对房贷还一部分的相关规则比较迷糊。

  房贷还一部分后其余部分重新计算利息,贷款人可以选择减少月供,也可以选择缩短贷款年限,然后根据选择重新计算。房贷还一部分后按提前还款后剩余未还本金来计算利息,也正是因为如此房贷提前还款是能减免一定利息的。

  房贷还一部分后一般分两种情况:一是减少每期月供,但还款期限不变;二是每期月供不变,但剩余还款期数减少,默认采取前述第一种模式,不改变月供但减少还款月份更省钱,需要付的利息更少。

  【1】房贷提前还掉一部分之后,意味着原合同的本金已经变化,不管用那种还款方式,都是以借款本金作为基础参数计算利息的。

  【2】房贷提前部分还款,还的是本金+利息,并非全部本金。

  【3】提前还掉一部分以后银行重新算本金和利息,重新给一份还款计划表的,利率不会变。

  【4】打算提前还房贷需要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

  若是你的房贷没有满一年申请提前还款,是需要支付违约金的,在这方面的规定可以查看合同里面的详细说明,不建议在支付违约金的期限内提前还房贷。

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