房贷逾期之后利息如何算的?

  房贷过了还款日就是逾期还款,逾期之后会产生罚息,罚息相对贷款本身的利息来说是会高很多的,若是你仔细算一下会发现逾期之后的利息简直是野蛮生长。

 

  一般为合同约定利息的130%-150%,就是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%,假如你的房贷逾期本息为5000元,贷款利率为4.9%,按罚息130%计算那么贷款逾期一天的罚息为5000×(4.9%÷365×130%)×1=0.87元,若是按照150%的罚息来算逾期一天就是1元。

  逾期贷款是从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止,对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。所以很多人房贷逾期之后,若是月供系数较大,罚息是很多的。

  房贷逾期之后银行是会催款的,一般前三个月都是电话催款,过了三个月可能上门催款,甚至会被起诉的,若是起诉了还不还款,法院会进行房产的拍卖,拍卖的钱优先还银行的贷款,再者是支付打官司期间产生的费用,比如律师费、执行费等等,所以很多人房贷断供之后被拍卖,最终拿回的钱还不够一开始支付的首付款。

  房贷逾期之后个人的征信会有逾期的记录,后期要想贷款基本上不可能,除非你把逾期还清等五年,若是被列为失信人,高铁、飞机都坐不了,会给整个人生造成不可磨灭的影响,所以在贷款买房的时候一定要量力而行。

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